Max El-Mann Arazi: Cómo operan las inversiones inmobiliarias y las predicciones futuras
Max El-Mann Arazi es un inversionista de bienes raíces con sede en México. Las condiciones actuales del mercado han alterado muchos caminos de compradores y vendedores, pero él ve que todavía hay potencial en los bolsillos. Max El-Mann Arazi trabaja con FUNO o REITs, como se les llama en otros países. Estos vehículos se centran en el crecimiento a través del valor de la tierra, la demanda y los ingresos por alquiler. La experiencia de Max El-Mann Arazi es en espacios industriales y comerciales.
Las compañías manejan FUNOs, y los individuos o grupos pueden poner fondos en la compañía, no la propiedad física. Hay ventajas en invertir por esta vía frente a la compra de tierras y casas reales. Tal vez la más importante es que los directores no tienen que tratar con inquilinos. Tratar con los inquilinos implica la selección, el cobro de la renta, el manejo de los problemas, y a veces el desalojo. El equipo de inversión lleva esta carga.
El equipo también mantiene el edificio y la propiedad. Esto es vital para conseguir y mantener ocupantes de alto nivel. El mantenimiento va desde el tejado hasta el jardín y puede implicar la calefacción y el aire acondicionado. El contrato de arrendamiento detalla qué elementos son responsabilidad del propietario del edificio y cuáles son los inquilinos.
Max El-Mann Arazi explica que los FUNOs ofrecen diversidad, lo cual es necesario para una cartera. A través de la empresa, la gente puede extender su riqueza a varias regiones y en una variedad de industrias. Esta técnica les dará un amortiguador en caso de que una ciudad o un negocio se desacelere.
¿Cómo se gana dinero invirtiendo en FUNOs?
La empresa cobra el alquiler. Ese ingreso se usa para pagar los gastos del negocio y las cuotas de mantenimiento. Lo que queda se devuelve al REIT como dividendos y se divide entre los inversores. Max El-Mann Arazi señala que los operadores del REIT buscan clientes confiables que quieren acuerdos a largo plazo o edificios en lugares deseables. Muchos factores entran en la selección de propiedades para los inversores.
Debido a COVID-19, el mercado de bienes raíces en México y en todo el mundo cambió en cuestión de semanas. Muchos individuos pueden haber estado preparándose para vender o comprar, pero las condiciones cambiaron tan rápidamente que la economía puede haberlos forzado a retroceder. Durante la larga carrera de Max El-Mann Arazi en la administración de propiedades e inversiones, ha visto recesiones para exubir recuperaciones. Esta es única, pero los compradores e inversores todavía pueden localizar zonas animadas.
Max El-Mann Arazi rastrea las tasas de interés, y la pandemia trajo una caída en las tasas de los EE.UU. La reducción de los tipos de interés hace que el dinero sea más barato de pedir prestado, y algunos inversores esperan estos precios de ganga; se están agitando. En todas las condiciones, algunas personas deben mudarse, lo que provoca negociaciones a fondo y posibles descuentos. Los mercados y el dinero están en un flujo y reflujo, y COVID-19 creó el último impulso. En el pasado, las situaciones financieras y los desastres naturales distorsionaron temporalmente el mercado.
Fibra Una, el grupo de Max El-Mann Arazi, maneja más de 600 piezas de oficinas, escuelas, hoteles y otras propiedades que producen ingresos. La tasa de ocupación se sitúa cerca del 95%, y las unidades vacantes pueden estar siendo modernizadas. Cuando Max El-Mann Arazi entró por primera vez en el campo hace muchos años, comenzó con poco más de 10 edificios. Hoy en día, el negocio cotiza en la Bolsa de Valores de México.
